内蒙古产权交易中心成功盘活乌兰察布地区建设用地项目

近日，********中心，成功完成**市******集团****公司一宗国有建设用地使用权转让项目，为委托方回笼资金9095.74万元，高效盘活了存量土地**，成为****服务**地区国有资产**盘活、助力区域高质量发展的又一实践范例。

该标的位于**市**区核心区域，区位优势明显、开发价值较高，但因标的金额大、开发条件受限，导致投资主体范围偏窄且需要的投资决策周期较长。项目操作中，****深入开展尽职调查，逐一核实土地使用权证、规划许可证、出让合同等法律文件，厘清权属边界、四至范围和权利限制；主动对接自然**部门，核准容积率、建筑密度、配套要求等开发指标；全面调研周边同类地块成交价格和去化周期，为科学定价提供支撑。针对标的金额大、现金支付门槛高的问题，创新设计了“货币+资产置换”双通道的盘活模式，明确置换资产准入标准和类型范围，建立第三方评估机制，确保置换资产价值公允、国有资产不流失；支持投资人以“部分货币+部分资产置换”组合方式参与项目，降低一次性资金压力，拓宽市场主体参与面。项目推介中，通过投资人画像，将项目信息定向推送至房地产开发、城市运营、产业投资等领域的优质投资主体，同步举办专场线下推介会精准推介，先后累计吸引了20余家意向投资机构咨询对接，市场竞争充分，实现了项目高效合规盘活和资产价值的最大化。

近年来，****深耕地方、服务盟市，围绕**地区资产**盘活持续发力，累计盘活**地区各类资产**2200余宗、成交金额超50亿元、实现增值金额6.9亿元、平均增值率16%，形成了一批可复制、可推广的典型案例，促进了地方国有资产**高效配置和实体经济发展。

例如，察哈尔****公司100%国有股权转让项目以1010.84万元顺利成交，成功盘活闲置16年的银宫山**银金矿，以市场化方式化解企业约1.19亿元历史债务；又如，**风电场**报废风电机组盘活项目，创新设计了“资产可回收价值+处置费用”分离的双报价同步竞价模式，实现了2093%的超高溢价；再如，**市永****公司100%国有股权转让项目历经31轮竞价，以46088万元成交，增值金额达4200万元、增值率10.03%，充分彰显了产权市场发现投资人、发现价值、推动资产**高效盘活的功能作用。